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冻得不行,房地产大鳄自曝:有可能破产

点击量:   时间:2019-03-14 02:04:04

“今年很多人还没感觉到剧痛,只是钱紧张了,明天或后年没钱花了,可能就开始破产了”在昨天的“2008第七届中国企业领袖年会”上,北京市华远集团总裁任志强表示,对房地产业来说,剧痛还在后面另外,胡葆森等地产巨头对楼市也不持乐观态度这些悲观论调给楼市再次蒙上阴影  “无理由退房”无力回天   上周末,常青藤、中体奥林匹克花园、海棠公社主打“无理由退房”,从实际效果看,这个被业内人士称为“力挺楼市”的营销方式虽然起了一定的作用,但并没有像大家想象中那样“打消购房人的顾虑”   12月4日,位于东五环的首开常青藤推出6层情景洋房产品,开盘均价每平方米在10000元,虽然开发商有“无理由退房”的承诺,但购房人并没有放松警惕,依然出手小心,据该项目销售员介绍,目前,该项目认购了一半儿左右   12月6日,位于西南五环的中体奥林匹克花园三期叠拼别墅开盘,当天推出86套房源,均价每平方米7500元,目前认购了50多套对于这样的结果,开发商均认为“已经很不错”了,中体奥林匹克花园总裁陈顺说:“这个冬天有点冷,开发商促销办法收效甚微,购房者观望情绪很浓,对于我们这个单套面积在200平方米左右,总价150万元以上的项目来说,能成交50多套已经不容易了,而且现场到了300多人,大大超出预估,以至于人手准备不足开发商的预期已经跟着市场降低了   大腕再放悲观论调   从“无理由退房”反映出的情况来看,购房人的观望情绪依然很浓,昨天,几位地产大腕对楼市再放悲观论调后,购房人可能更不敢买房了   “敢说话”的华远集团总裁任志强再一次“语出惊人”,剧痛可能还在后面,明年房地产企业有可能破产任志强说,现在中国每年有近8亿平方米的竣工量,但是今年的销售量不到6亿平方米他认为,当前市场囤积的房子,在现状下两年的时间也消化不了另外,部分在去年拼命增加土地储备的开发商,在经营上遇到很大困难,因此,有些企业破产并不是耸人听闻   地产巨头建业地产董事局主席胡葆森对楼市未来也不看好,他表示,本次产业结构调整,至少需要三至五年的时间   对于内地开发商来说,成立于1960年的香港恒隆地产算是“过来人”,该公司主席陈启宗在这上也说:“我看剧痛还没来,因为西方经济的余波刚刚到太平洋西岸,还有一段日子才能影响到中国”   开发商“弃车保帅”   在这样一种形势下,对于未来一年的楼市,王石曾用“不确定”来描述,任志强的回答更干脆:“没法预测”那么,开发商将如何应对这不确定的一年任志强借用象棋中“弃卒保车”和“弃车保帅”的策略给出建议他说,这样的时候就必须要有选择,“以前是弃卒保车,现在可能要求丢车保帅,如果你连个卒子都舍不得,很可能连帅都没了”他以自己的亲身经历为例,建议房地产商通过多种渠道融资,设法保证现金稳定 当前市场囤积的房子,在现状下两年的时间也消化不了 03A6F484.JPG (86 KB, 下载次数: 19) 下载附件  保存到相册 2008-12-8 22:26 上传 0399A23E.JPG (130 KB, 下载次数: 17) 下载附件  保存到相册 2008-12-8 22:26 上传 SOHO中国的玻璃楼群.JPG (99 KB, 下载次数: 19) 下载附件  保存到相册 2008-12-8 22:26 上传 北京东三环高楼.JPG (59 KB, 下载次数: 19) 下载附件  保存到相册 2008-12-8 22:26 上传 西安08071806513701.jpg (176 KB, 下载次数: 18) 下载附件  保存到相册 2008-12-8 22:26 上传 0399AFFB.JPG (217 KB, 下载次数: 20) 下载附件  保存到相册 2008-12-8 22:26 上传 任志强不是说过,开发商就不是为穷人盖房的吗 房地产商空房过冬 心里冷 明年春天 瀍河不再污水横流(图) 2008-12-8 20:34:00 [来源:洛阳新闻网-洛阳日报] 评论0条                                8日,在瀍河北段治理工程上窑村境内的河道里,大型机械设备正在加紧清除河道,施工人员正铺设截污管道,工地上呈现出一派繁忙景象     瀍河发源于孟津县横水镇东的寒亮村,在瀍河回族区下园注入洛河,全长38.8公里,流域面积180平方公里     瀍河市区段自310国道桥至瀍河入洛河口,全长5.1公里本次治理范围是从310国道至陇海铁路段,全长1.7公里治理内容包括污水收集、垃圾清运、河床清淤、两岸绿化及房屋拆迁等     目前,近10立方米的垃圾清运及房屋拆迁工作已全部完成,污水收集、防汛道路等工程正在加紧有序进行明年春天,该工程建成后,昔日污水横流的瀍河将成为历史         记者 梅占国 摄        以商品房投资为绝对主体的房地产开发业所创造的GDP,本质上是通过排斥居民自建、单位自建、政府保障性住房等形态而获得的不当得利,不仅对城乡居民消费,而且对农工商等经济实体发展,都形成了严重的透支       事实证明,以盈利性房地产开发为支柱产业的做法,虽然在拉动建材、钢铁及家电家居用品等产业方面发挥着重要作用但是,以下两个方面的负面影响,可能抵消上述积极作用:一是住房价格远远超过居民家庭收入水平及其增长,导致房屋大量积压过剩;二是房地产开发及其拉动的钢铁、建材等产业对土地等自然资源和环境形成了严重的危害      非盈利性住房开发按照相当于或略高于房屋建设开发成本核定房地产销售价格,可以大大降低局面购房的支出成本,为居民在获得住房的同时,同时合理安排吃、穿、用、行、教育、医疗等消费支出,实现生活水平的均衡提高;同时,非盈利性住房开发由于具有明确的使用指向性,不仅节约了营销费用、利润等不必要的支出,更避免了商品房销售的过剩问题由于非盈利性住房开发同样带动钢铁、水泥、工程机械、建筑业等产业,因此大力发展非盈利性房地产产业对于当前我国具有重要的现实意义应着力发展经济适用房、廉租房等住房形态,同时为开放居民自建房、集体土地房屋平等流转等创造条件 就是不买,